海口海角花园：小伙花上百万元买了渗水漏水房

买房本是为安居乐业，但万宁的林先生在海口买房却买了一肚子火，因为房子还没装修就出现渗水漏水现象。11月3日下午，林先生再次来到海口市海秀中路的海角花园二期(又名沁园嶺秀)，与开发商方面协商退房问题。开放商方面认为，林先生已拿到房产证，无法退房，若不想要房子，只能按二手房出让，如林先生同意，开发商在保修期内履行保修责任。

2014年底，来自万宁的林先生在海口海秀中路海角花园二期买了一套24楼的房子，交房时却出现漏水、渗水现象。南海网记者李晓梅摄

　　2014年底，来自万宁的林先生在海口海秀中路海角花园二期买了一套24楼的房子，交房时却出现漏水、渗水现象。南海网记者李晓梅摄

来自万宁的林先生在海口海秀中路海角花园二期买了一套24楼的房子，还未装修已有漏水渗水现象。南海网记者李晓梅摄

　　来自万宁的林先生在海口海秀中路海角花园二期买了一套24楼的房子，还未装修已有漏水渗水现象。南海网记者李晓梅摄

林先生购买的房子天花板有明显渗水现象，楼板上都是发霉的灰斑和污点。南海网记者李晓梅摄

林先生购买的房子天花板有明显渗水现象，楼板上都是发霉的灰斑和污点。南海网记者李晓梅摄

林先生在海角花园二期购买的房子天花板有明显渗水现象，楼板上都是发霉的灰斑和污点。南海网记者李晓梅摄

　　林先生在海角花园二期购买的房子天花板有明显渗水现象，楼板上都是发霉的灰斑和污点。南海网记者李晓梅摄

　　“我东拼西凑交了70多万元首付买了套房，没想到还没装修却一直漏水，实在心烦。”2014年10月，万宁的林先生在海口海秀中路海角花园二期买了一套24楼的房子，面积约120平方米，房屋全款110多万元。当时，交了78万元首付款的林先生夫妇满心欢喜，以为年底就能装修了。但是，开发商却直到今年4月份才通知交房。

　　“开发商说，要我们签了所有收房手续，交了税费押金后才能拿钥匙。”林先生称，他原本想先验房再交接，开发商方面却让他先签字收房再去验收房屋。拿到钥匙后，林先生发现，入户阳台天花板有明显渗水现象，顶部楼板上都是发霉的灰斑和污点，偶尔有水从上面滴落。而厨房下水管边，同样存在渗漏问题。

　　对此，林先生多次找开发商和物业交涉。开发商曾打孔维修过，但问题依旧。他认为，原本设计中的入户阳台，被封起来加扩成了房间，其怀疑渗漏是私自改变房屋结构导致。

　　海角花园二期开发商海南省农垦商贸实业有限公司方面表示，漏水是因林先生的楼上邻居家装修未做好防水造成的，且存在二次装修破坏了防水层，自行布设的给水管不断漏水，并非房屋质量问题。开发商方面会同物业多次上门劝说楼上业主配合维修，10月9日，还联系海口市建设工程质量安全监督站及居委会等一起上门做工作。直到本周一，才初步说服了业主，由开发商从楼上打孔灌胶，彻底修复楼板漏水问题。目前，漏水问题应能得到控制，但还有待观察确认。

　　林先生说，基于其对图纸的理解，入户右侧本为阳台，但现在是有小窗户的房间，且发现严重漏水，他坚持要退房。对此，开发商方面未同意。“房产证已经办下来了，没有充分的理由无法退房，如果不想要房子，只能按二手房来出让。”开发商方面说，如林先生同意继续居住使用房屋，他们同意在保修期内履行保修责任。

　　目前，双方仍在就此事进一步协商中。